Ihr unabhängiger, vereidigter Bausachverständiger* für Baumängel - Bauabnahme - Bauleitung - Baubegleitung Beweissicherung

Wir führen Bauleitungen oder Baubegleitungen - auch für energetische Sanierungen an die Anlehnung der HOAI für groß und kleinere Projekte durch.

 

vereidigter Bausachverständiger ¹ Dipl. Ing. Roland Lang

Über Bauschäden an Gebäuden oder auch an anderen Bauwerken wird mehr und mehr diskutiert, gestritten und schließlich auch prozessiert. Bei besonders spektakulären Schadensfällen tragen die Medien sogar mit oft schockierender Berichterstattung nicht immer zur Versachlichung des Themas bei. Die ohnehin viel zu große Anzahl von Bauprozessen beschäftigt sich überwiegend mit Baumängeln und deren Folgen.  

Die Streitbereitschaft der Baubeteiligten steigt ständig, schon alleine  deswegen, um zunächst Zeit für die Werklohn-Zahlung zu gewinnen, aber auch weil bei vielen am Markt bestehenden Baupreise kaum noch einen Spielraum lassen für Baumängel     lassen.

 

Zahlreiche private und gerichtliche Auseinandersetzungen beginnen damit, dass sich Bauherren oder Käufer nicht ernst genommen sehen und mit ihren Konfikten alleine stehen. 

 

Fehler bei der Planung und Ausführung von Baukonstruktionen sind Gegenstand vieler Gerichtsverfahren und verursachen oft hohe Anwalts-, Gerichts- und Bausachverständiger-Kosten. Diese Fehler können an den Gebäuden zu Bauschäden führen deren Sanierung häufig sehr aufwendig und teuer ist.  

 

Fehlende oder falsche Kenntnisse sowie Kosten- und Termindruck der am Bau beteiligten Planer und Gewerke sind die Hauptgründe für Bauschäden, die - laut den Bauschadensberichten der Bundesregierung - volkswirtschaftlich enorme Kosten verursachen. 

 

 

www.sachverstaendiger-lang.de

Die Bauabnahme

Die Bauabnahme wird auch als "Dreh- und Angelpunkt" des Bauvorganges bezeichnet. Nach der Bauabnahme (des gesamten Bauvorhabens) sollte der Bauvorgang prinzipiell beendet sein. Das Bauvorhaben wird dem Nutzer übergeben.

 

 

 

Der Begriff  "Abnahme" oder Bauabnahme ist ein Vorgang aus dem alltäglichen Leben: Der Lieferant übergibt dem Besteller eine Sache und der Besteller nimmt sie ihm ab.

 

Die Bauabnahme ist ist sowohl im BGB § 640 als auch in der VOB § 12 geregelt.

 

 

 

Die Folgen der Bauabnahme

Die Abnahme zieht eine Reihe von rechtlichen Konsequenzen mit sich, nämlich:

 

  1. die Schlussvergütung ist fällig (§641 BGB),
  2. die Gewährleistungsfrist beginnt (§ 638 BGB und VOB/B § 13 Nr. 4),
  3. die Gefahr geht auf den Auftraggeber über ( §644 BGB, VOB/B §7, § 12Nr.  6),
  4. die Beweislast verschiebt sich (§640 (4) BGB, VOB/B §12 Nr.5 Abs.3),
  5. der Unternehmer muss seine Leistung nicht mehr vor Beschädigung schützen (VOB/B §4  Nr.5)

 

Am Tag der Bauabnahme beginnt die Verjährungsfrist für die Gewährleistung. 

Je früher also die Bauabnahme stattfindet, desto früher endet auch die Pflicht der Gewährleistung des Unternehmers.

 

Bei Streitigkeiten über die Ursachen von Baumängeln kann die Beweislastverschiebung von erheblicher Bedeutung für den Unternehmer sein. Während er vor der Bauabnahme voll unter Beweisdruck steht, für den Nachweis, dass er seinen Vertrag erfüllt hat, ist nun durch die Bauabnahme gerade dies bestätigt worden.

 

Für die nun folgenden Für die nun folgenden Gewährleistungsauseinandersetzungen um Baumängel/ Bauschäden trägt nun der Auftraggeber die Beweislast.

 

Deshalb ist es umso wichtiger einen vereidigten Bausachverständigen* in die Bauabnahme mit einzubeziehen.

 

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne und ausführlich in Ihren Konflikten bei allen Bauangelegenheiten, wie Bauschäden und Baumängel, Bauabrechnungen, Mieter und Vermieter-Streitigkeiten, Schimmelprobleme in Wohnungen, Bauabnahme und Schlußabnahme innerhalb und außerhalb von Gewährleistungsansprüchen,auch bei Handwerkerleistungen oder auch wegen unbegründeter Forderungen wegen angeblicher Baumängel durch den Auftraggeber. 

 

Bausachverständiger / Baugutachter / Bauabnahme 

Wann:

27.07.2018, 09:30 Uhr 

Wo:

Stuttgart -Porzheim -Calw - Böblingen- Weil der Stadt - Sindelfingen - Tübingen - Reutlingen 

   

 

* Der Aktionspreis Hauskaufberatung oder Immobiliencheck versteht sich zuzüglich der zum Zeitpunkt gültigen Mehrwertsteuer. Die Rechnung lautet 690.-€ +19% MwSt. (131,10€) = Gesamt-Rechnungsbetrag  821,10€.

 

* Hotline-Nr. 0900-1113335; Tarif 1,99 Euro/min (1,99Euro/min aus dem dt. Festnetz; Mobilfunk ggf. abweichend)

 Besuchen Sie auch unsere Homepage: 

https://www.bausachverstaendiger-lang.de/Bausachverstaendiger/,  

  

 

 

 

 

Leonberg - Weil der Stadt - Calw - Freudenstadt - Renningen - Böblingen - Sindelfingen Pforzheim - Bad Liebenzell, Gechingen - Stuttgart - Karlsruhe - Aidlingen - Altensteig - Oberreichenbach - Althengstett - Neubulach

Sachverständigenbüro

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Mobil: 0171-2622658

 

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Sachverständig - Neutral - und Unabhängig Bausachverständiger

Unsere Qualifikationen: 

 

 ¹Von der HWK-Karlsruhe öffentlich bestellt und vereidigt als Sachverständiger für das Maurer- Betonbauerhandwerk

 

Dipl. Sachverständiger (DIA) an der Universität in Freiburg für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

 

Immobilienmediator (DIA)

 

Staatlich geprüfter Gebäudeenergieberater des Handwerks

 

Ordentliches Mitglied beim Bundesverband deutscher Bausachverständige (BBauSV)

Schwerpunkte im Bereich Schadensgutachten:


 

Bauleitung

Baubegleitung

Bausachverständiger

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Baugutachter

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Schäden an Gebäuden

Schwerpunkte im Bereich

Immobilienbewertung

 

      Schwerpunkte im Bereich

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      Immobilien Kaufberatung

      Altes Haus kaufen

      Schwerpunkte im Bereich der Energieberatung

       

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