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Grundstücksbewertung
Verkehrswert
Hausbewertung
Verkehrswertermittlung
Wertermittlung, Verkehrswert

Wir sind Ihr unabhängiger Immobiliengutachter für alle Immobilienbewertungen und Verkehrswertermittlung von Immobilien, Gebäuden, Mieten und Grundstücken 

 

Roland Lang vereidigter Sachverständiger ¹

Das Ziel der Grundstücksbewertung oder auch der Immobilienbewertung ist - von Ausnahmefällen abgesehen - die Ermittlung des Verkehrswert zur Bestimmung des Immobilienwert.  

 

"Die Verkehrswertermittlung wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung von Gebäuden ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

 

 

Immer wiederkehrende Fragen bei Rechten und Lasten an Grundstücken o. ä. z. B. bei einer Hausbewertung um den Verkehrswert zu ermitteln 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die klassischen Wertermittlungsverfahren für eine Immobilienbewertung sind: 

Das Vergleichsverfahren findet Anwendung, wenn sich der Grundstücksmarkt an Vergleichspreisen orientiert (z. B. Wert unbebauter Grundstücke, Wert von Wohnungseigentum).

 

Das Ertragswertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn der Markt eine Ertragserzielung zugrunde legt und eine Nutzung als Renditeobjekt anerkennt.

 

Das Sachwertverfahren findet dann Anwendung, bei denen sich die Marktanschauung eher an den Sachwerten (Herstellungskosten) orientiert und nicht auf eine Ertragserzielung ausgerichtet ist.  

Ausschlaggebend für die Anwendung ist nicht die Eigennutzung des Objekts, sondern das Verhalten der Marktteilnehmer.

 

Internationale Immobilienbewertung (Discounted Cash Flow DCF)

 

Immobilienbewertung zur Ermittlung des "market value" in den meisten Ländern Europas, USA und Kanada - aber auch in zahlreichen anderen Ländern - verwenden bei der Beurteilung von größeren Mietobjekten zunehmend die auch bei uns von der Betriebswirtschaft her bekannte Cash-Flow-Methode.

 

Während die Investoren auf dem Grundstücksmarkt im Ausland dieses Verfahren für ihre Überlegungen anwenden, zumindest, wenn es sich um professionelle Käufer handelt, ist diese Methode in Deutschland für den Grundstücksmarkt anders als bei den Investitionsprüfungen der Industrie noch ohne nennenswerte Bedeutung. Trotzdem lohnt es sich für Investoren und ihre Berater, dieses Verfahren zur Prüfung von Investitionen anzuwenden.

  

 

Fragen Sie uns an!  Gerne unterbreiten wir Ihnen ein faires und zeitnahes Angebot über unsere Sachverständigentätigkeiten in den Bereichen:

 Besuchen Sie auch unsere Homepage: 

https://www.bausachverstaendiger-lang.de/Bausachverstaendiger/,  


BauschädenBaumängel, Gerichts-, Privat- und Versicherungsgutachten, Energieberatung, Immobiliencheck,  sowie nationale und internationale Immobilienbewertung und Grundstücksbewertung z. B. bei einer Hausbewertung.  

 

 

 

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne und ausführlich in Ihren Konflikten bei allen Bauangelegenheiten, wie Bauschäden und Baumängel, Bauabrechnungen, Mieter und Vermieter-Streitigkeiten, Schimmelprobleme in Wohnungen, Bauabnahme und Schlußabnahme innerhalb und außerhalb von Gewährleistungsansprüchen,auch bei Handwerkerleistungen oder auch wegen unbegründeter Forderungen wegen angeblicher Baumängel durch den Auftraggeber. 

 

 

Verkehrswert Haus, Immobilienbewertung, Grundstücksbewertung 

Wann:

31.07.2018, 18:30 Uhr 

Wo:

Stuttgart
Böblingen
Pforzheim
Ludwigsburg
Sindelfingen
Calw  

 


* Der Aktionspreis Hauskaufberatung oder Immobiliencheck versteht sich zuzüglich der zum Zeitpunkt gültigen Mehrwertsteuer. Die Rechnung lautet 690.-€ +19% MwSt. (131,10€) = Gesamt-Rechnungsbetrag  821,10€.

 

* Hotline-Nr. 0900-1113335; Tarif 1,99 Euro/min (1,99Euro/min aus dem dt. Festnetz; Mobilfunk ggf. abweichend)

 

* Von der HWK-KA öffentlich bestellt und vereidigt als Sachverständiger für das Maurer- und Betonbauerhandwerk 

 

 

 

 

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vereidigter Sachverständiger ¹


 
Sachverständigenbüro

Dipl. Ing. Roland Lang

Porschestraße 8

D-75391 Gechingen


 Rufen Sie an!

Büro:  07056-1294

Mobil: 0171-2622658

 

info@sachverstaendiger-lang.de

 

Sachverständig - Neutral - und Unabhängig
Sachverständig - Neutral - und Unabhängige Immobilienbewertung

Unsere Qualifikationen: 

 

 ¹Von der HWK-Karlsruhe öffentlich bestellt und vereidigt als Sachverständiger für das Maurer-Betonbauerhandwerk

 

Dipl. Sachverständiger (DIA) an der Universität in Freiburg für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

 

Immobilienmediator (DIA)

 

Staatlich geprüfter Gebäudeenergieberater des Handwerks

 

Ordentliches Mitglied beim Bundesverband deutscher Bausachverständige (BBauSV)

Schwerpunkte im Bereich Immobilie bewerten

 

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Schwerpunkte im Bereich Schadensgutachten:

 

Bausachverständiger

Bausachverstaendiger

Baugutachter

Schadensgutachten

Immobiliensachverständiger

Sachverständiger Bauwesen

vereidigter Baugutachter

Baumängel

Gutachter Wohnung

Bauberatung

Bauüberwachung

Schäden an Gebäuden

Schwerpunkte im Bereich

Immobilienbewertung

 


      Schwerpunkte im Bereich

      Hauskaufberatungen

      Hausinspektor

      Immobilien Kaufberatung

      Immobiliencheck

      Schwerpunkte im Bereich der Energieberatung

       

      Energieberatung

      Energieausweis

      Energie-Beratung

      Bestands-Analyse

      Blower Door Test

      Projektbegleitung

      Baustellenüberwachung

       

       

       

       

       

       

       

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